[Bảng Giá 2026] Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Trọn Gói Tại Hà Nội

Nhiều gia chủ hiện nay có xu hướng muốn tự tay lựa chọn từng viên gạch ốp lát, từng chiếc bồn cầu, vòi sen theo sở thích cá nhân. Khi đó, dịch vụ thi công phần thô chính là giải pháp tối ưu nhất. Tuy nhiên, việc tìm hiểu xây nhà phần thô trọn gói báo giá bao nhiêu và nhà thầu sẽ làm những công việc gì lại khiến nhiều người bối rối.

Hãy cùng Hago Home bóc tách chi tiết hạng mục thi công cực kỳ quan trọng này, giúp bạn đổ một nền móng vững chãi nhất cho ngôi nhà tương lai.

1. Xây nhà phần thô trọn gói gồm những công việc gì?

Phần thô được ví như bộ “xương sống” của ngôi nhà. Một bộ khung chuẩn xác, vuông vắn không chỉ đảm bảo an toàn chịu lực mà còn giúp giai đoạn hoàn thiện sau này dễ dàng và đẹp mắt hơn. Khi ký hợp đồng phần thô, nhà thầu sẽ lo liệu 2 nhóm công việc chính:

1.1. Cung cấp Vật tư thô và Nhân công thi công

Nhà thầu sẽ mua sắm toàn bộ vật tư thô (Cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch, ống nước, dây điện âm tường) và tổ chức thợ thi công các hạng mục:

• Đào hố móng, thi công hệ thống móng (móng cọc, móng băng), bể phốt, hố ga.
• Đổ bê tông cốt thép móng, cột, dầm, sàn các tầng và mái nhà.
• Xây tường bao che, tường ngăn chia phòng bằng gạch lỗ/gạch đặc theo đúng bản vẽ thiết kế.
• Lắp đặt hệ thống ống luồn dây điện âm tường, đường ống cấp thoát nước âm nền/tường.

1.2. Chỉ cung cấp Nhân công (Gia chủ tự mua vật tư hoàn thiện)

Đối với phần hoàn thiện bề mặt, nhà thầu cung cấp thợ làm, nhưng gia chủ sẽ tự bỏ tiền đi mua vật tư mang về:

• Nhân công trát tường trong, ngoài nhà.
• Nhân công lát nền, ốp gạch vệ sinh (Gia chủ mua gạch, keo chà ron).
• Nhân công kéo dây điện, lắp đặt thiết bị chiếu sáng, công tắc, bồn cầu, lavabo (Gia chủ mua thiết bị).

*Nếu bạn không có thời gian tự mua sắm và muốn giao khoán từ A-Z, hãy tham khảo dịch vụ  Xây nhà phố trọn gói Hà Nội

2. Báo giá xây nhà phần thô trọn gói tại Hà Nội (Cập nhật 2026)

Tại Hago Home, báo giá phần thô được minh bạch rõ ràng theo diện tích mét vuông xây dựng. Đơn giá dưới đây áp dụng cho nhà phố tiêu chuẩn (diện tích sàn > 50m2, hẻm rộng > 3m):

• Gói Xây thô cơ bản (Nhà ống, nhà trọ): Từ 3.500.000đ – 3.700.000đ/m2.
• Gói Xây thô tiêu chuẩn (Nhà phố hiện đại): Từ 3.700.000đ – 3.900.000đ/m2.
• Gói Xây thô nâng cao (Biệt thự, nhà có thang máy): Từ 4.000.000đ/m2 trở lên (Do yêu cầu kỹ thuật đổ hố pít thang máy và kết cấu nhịp lớn).

Để hiểu rõ cách tính tổng diện tích để nhân với đơn giá này, bạn hãy xem hướng dẫn tại bài viết  Cách tính đơn giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội 2026

3. Cam kết sử dụng vật tư phần thô chính hãng 100%

Trong thi công phần thô, chất lượng vật tư đầu vào quyết định sự sống còn của công trình. Hago Home tuyệt đối không sử dụng hàng trôi nổi, kém chất lượng để hạ giá thành. Phụ lục hợp đồng của chúng tôi quy định rõ:

• Thép xây dựng: Thép Hòa Phát hoặc Việt Nhật cường độ cao (CB300, CB400). Đai thép được uốn chuẩn xác bằng máy.
• Xi măng: Xi măng Bỉm Sơn, Hoàng Thạch chuyên dụng xây tô; bê tông thương phẩm mác 250 – 300 cho các cấu kiện chịu lực.
• Gạch xây: Gạch tuynel đặc (dùng cho hố ga, tường móng, hộp kỹ thuật) và gạch lỗ nhà máy chuẩn kích thước.
• Vật tư điện nước: Ống nhựa uPVC, PPR Tiền Phong loại dày (Class 2, Class 3); dây cáp điện Trần Phú lõi đồng nguyên chất.

4. Tại sao nên chọn Hago Home thi công phần thô?

Khác biệt lớn nhất của Hago Home so với các tổ thợ tự phát là quy trình quản lý chất lượng khắt khe. Chúng tôi hiểu rằng việc sửa chữa lỗi kết cấu là vô cùng tốn kém và nguy hiểm.

• Có Kỹ sư giám sát túc trực: Đảm bảo ghép cốp pha kín khít, buộc cốt thép đúng khoảng cách, định vị trục móng chuẩn 100% so với bản thiết kế. Nếu bạn còn băn khoăn về năng lực của các đội thợ cỏ, hãy đọc bài  Có nên xây nhà trọn gói không
• Quy trình bảo dưỡng bê tông chuẩn: Sau khi đổ mái, Kỹ sư của chúng tôi sẽ hướng dẫn thợ ngâm nước, phủ bạt bảo dưỡng bê tông liên tục, cam kết không xảy ra tình trạng nứt dăm hay thấm dột.
• Bảo hành kết cấu 05 năm: Tự tin với chất lượng bàn giao, Hago Home bảo hành mọi vấn đề liên quan đến lún, nứt, nghiêng công trình trong vòng 5 năm.

Kết luận

Nắm rõ thông tin xây nhà phần thô trọn gói báo giá sẽ giúp bạn hoạch định nguồn tiền chính xác cho giai đoạn đầu của dự án. Hãy giao phó bộ “xương sống” của ngôi nhà cho một tổng thầu chuyên nghiệp để an tâm tận hưởng một công trình bền bỉ vượt thời gian.

---