Xây nhà phần thô là bước quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình xây dựng, bởi đây chính là giai đoạn tạo nên bộ khung, quyết định độ bền – chắc – an toàn của công trình trong suốt hàng chục năm sử dụng. Trong thực tế, phần thô thường chiếm khoảng 60% tổng chi phí xây nhà, đồng thời cũng là phần đòi hỏi kỹ thuật cao nhất, giám sát chặt chẽ nhất.

Với mức giá xây nhà phần thô trọn gói năm 2025 dao động từ 3.700.000 – 4.500.000đ/m², nhiều chủ nhà thường băn khoăn không biết nên tự xây hay thuê nhà thầu để đảm bảo chất lượng – tiến độ – hạn chế phát sinh. Để giúp bạn hiểu rõ hơn, bài viết này sẽ được Hagohome tổng hợp toàn diện từ khái niệm, quy trình, chi phí đến các lưu ý quan trọng trước khi chọn đơn vị thi công.

---

1. Xây nhà phần thô là gì?

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất, bao gồm:

• Thi công móng

• Dựng cột, dầm, sàn

• Xây tường chịu lực

• Lắp đặt hệ thống điện – nước âm tường

• Các hạng mục kết cấu chính tạo khung xương cho ngôi nhà

Dịch vụ xây nhà phần thô trọn gói là gói thi công mà nhà thầu đảm nhiệm toàn bộ vật tư, nhân công, kỹ thuật và tiến độ cho toàn bộ phần kết cấu. Chủ nhà không cần tự tìm thợ, không phải giám sát liên tục, không lo sai sót hoặc phát sinh trong quá trình thi công.

 

Xây nhà trọn gói phần thô bao gồm những gì?

---

2. Phân biệt xây nhà phần thô và phần hoàn thiện

Xây nhà gồm 2 giai đoạn chính:

Phần thô quyết định độ bền công trình, phần hoàn thiện quyết định thẩm mỹ.

---

3. Vì sao phần thô quan trọng nhất khi xây nhà?

Phần thô được ví như “bộ xương sống” của toàn bộ ngôi nhà. Nếu phần thô được thi công bài bản, chính xác ngay từ đầu, công trình sẽ an toàn, hạn chế nứt sàn, lún móng, thấm tường… trong quá trình sử dụng.

Ngược lại, nếu phần thô làm ẩu, dùng vật liệu kém, giám sát lỏng lẻo, công trình sẽ tồn tại nhiều rủi ro như:. Abbey Love pussy

• Sụt lún sau vài năm sử dụng

• Tường nứt dọc, nứt chân chim

• Hệ thống điện – nước âm tường hỏng khó sửa

• Tốn kém chi phí sửa chữa gấp nhiều lần

• Ảnh hưởng chất lượng sống và tính an toàn

Do đó, Hagohome luôn khuyến nghị đầu tư đúng mức vào phần thô – vì đây là “nền móng” của sự bền vững.

---

4. Xây nhà phần thô gồm những gì? Quy trình thi công chi tiết

Quy trình thi công phần thô của Hagohome gồm 10 giai đoạn chính.

1. Nhận thông tin công trình

• Khảo sát mặt bằng

• Lập tiến độ thi công

• Đề tay thép và phương án vật tư

2. Chuẩn bị triển khai

• Xác định ranh giới

• Bố trí mặt bằng tập kết vật liệu

3. Chuẩn bị thi công

• Khảo sát nền móng công trình liền kề

• Lên phương án chống văng – cừ

• Lắp camera giám sát

• Dựng lán trại

• Trắc đạc tim trục, cao độ

4. Đào móng

• Đóng cọc tre/cừ tràm

• Đập đầu cọc

• Xây tường ván khuôn móng

5. Thi công phần ngầm

Bao gồm:

• Gia công thép móng

• Lắp ván khuôn

• Đổ bê tông móng

• Thi công bể ngầm, bể phốt

• Chống thấm trong – ngoài

• Lấp đầm đất

• Thi công hệ thống cấp thoát nước ngầm

• Đổ bê tông nền

6. Thi công phần thô các tầng

• Đổ bê tông cột, dầm, sàn

• Xây tường bao

• Lắp giàn giáo

7. Tháo ván khuôn

• Xử lý khuyết tật bê tông

• Dọn mặt bằng

8. Xây tường

• Xây tường ngăn phòng

• Đổ lanh tô cửa

9. Thi công M&E âm tường

• Thi công đế âm, gen điện

• Hệ thống cấp – thoát nước

• Thử kín nước, thử áp

• Vẽ hoàn công

10. Trát trong và ngoài

• Đóng lưới chống nứt

• Trát tường

• Tháo giáo ngoài

Công trình biệt thự tại 53 Minh Khai – Từ Sơn – Bắc Ninh đang trong giai đoạn xây phần thô

Nếu bạn còn đang phân vân tự thuê thợ xây nhà hay thuê nhà thầu xây trọn gói hãy đọc bài viết sau đây: So sánh tự thuê thợ với thuê nhà thầu xây nhà trọn gói

5. Có nên thuê dịch vụ xây nhà phần thô trọn gói không?

Dưới đây là bảng so sánh rõ nhất giữa tự xây và thuê nhà thầu phần thô:

---

6. Báo giá xây nhà phần thô 2025

Đơn giá xây phần thô dao động 3.700.000 – 4.500.000đ/m², tùy loại công trình và phong cách kiến trúc.

Giá xây dựng nhà phố phần thô 2025

(Giữ nguyên bảng)

Giá phần thô biệt thự

Diện tích biệt thự	Phong cách hiện đại	Phong cách tân cổ	Phong cách cổ điển
< 250 m2	4.490.000	4.690.000	4.890.000
250 m2 – 350 m2	4.390.000	4.490.000	4.690.000
350 m2 – 500m2	4.190.000	4.390.000	4.490.000
500 m2 – 750 m2	3.990.000	4.190.000	4.390.000

Giá phần thô khách sạn

Diện tích khách sạn	Phong cách hiện đại	Phong cách tân cổ	Phong cách cổ điển
< 250 m2	3.990.000	4.190.000	4.390.000
250 m2 – 350 m2	3.890.000	3.990.000	4.190.000
350 m2 – 500m2	3.790.000	3.890.000	3.990.000
500 m2 – 750 m2	3.690.000	3.790.000	3.890.000

---

7. Vật liệu xây nhà phần thô tiêu chuẩn

VẬT LIỆU XÂY DỰNG PHẦN THÔ
1	SẮT THÉP	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Nhật …(Hoặc tương đương)
2	XI MĂNG ĐỔ BÊ TÔNG (Cột, lanh tô, tấm đan sử dụng bê tông đổ tại chỗ)	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Insee..(Hoặc tương đương)
3	XI MĂNG XÂY TRÁT TƯỜNG	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Insee..(Hoặc tương đương)
4	BÊ TÔNG THƯƠNG PHẨM Bê tông móng, dầm, sàn với cự ly (cách vị trí xe cung cấp BTTP) < 90m.	Bê tông thương phẩm, đá 1×2, cát vàng
5	CÁT ĐỔ BÊ TÔNG	Cát vàng
6	CÁT XÂY, TRÁT	Cát đen
7	GẠCH XÂY TƯỜNG 110	Gạch đặc 3 chấm hoặc tương đương
8	DÂY ĐIỆN CHIẾU SÁNG	Dây Trần Phú hoặc Cadivi
9	ĐƯỜNG ỐNG CẤP THOÁT NƯỚC	Tiền Phong hoặc tương đương Ống thoát nước sử dụng ống u.PVC C1 Ống cấp nước lạnh sử dụng ống PPR PN10 Ống cấp nước nóng sử dụng ống PPR PN20 (kèm phụ kiện tương ứng)
10	KE NHỰA TRÁT TƯỜNG, CỘT GÓC DƯƠNG, CẠNH CỬA	Các góc dương của tường, cột, cạnh cửa được lắp đặt ke nhựa trước khi thực hiện công việc trát, đảm bảo việc trát các góc vuông đạt thẩm mỹ cao

---

8. Cách tính diện tích để ra đơn giá phần thô

Hạng mục	Phân Loại	Cách Tính
Phần móng	Móng Đơn	25-30% diện tích móng
	Móng Cọc	40-50% diện tích móng
	Móng Băng	50-65% diện tích móng
Phần Hầm	Sâu 1.0m-1.3m	120-130% diện tích hầm
	Sâu >1.3m-1.5m	140-150% diện tích hầm
	Sâu >1.5m-1.8m	160-180% diện tích hầm
Diện Tích Các Tầng	Tầng trệt + các tầng	100% diện tích
	Tầng không lửng	50% diện tích
	Sân thượng	40-50% diện tích
Phần Mái	Mái Tole	20-30% diện tích mái
	Mái CTBT	40-50% diện tích mái
	Mái BTCT kết hợp lợp ngói	90-100% diện tích mái

Kèm ví dụ chi phí đầy đủ (giữ nguyên phần bạn cung cấp).

---

9. Hagohome – Công ty xây dựng phần thô uy tín hàng đầu

Hagohome là đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực thi công phần thô – xây nhà trọn gói với quy trình chuẩn ISO, đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và hệ thống giám sát minh bạch. Chúng tôi chú trọng đặc biệt vào:

• Chất lượng kết cấu

• Vật tư chuẩn hãng

• Quy trình bài bản, khoa học

• Cam kết tiến độ

• Bàn giao đúng tiêu chuẩn thiết kế

Cam kết & bảo hành của Hagohome

• Minh bạch – đúng cam kết: Bảo đảm chất lượng và tiến độ rõ ràng bằng hợp đồng.

• Hỗ trợ 24/7: Luôn đồng hành và giải đáp mọi vấn đề của khách hàng.

• Giá hợp lý – rõ ràng: Tối ưu chi phí nhưng đảm bảo chất lượng cao nhất.

• Đội ngũ chuyên môn cao: Kỹ sư, giám sát, công nhân thi công nhiều năm kinh nghiệm.

• Bảo hành kết cấu lên đến 30 năm.

Đó là lý do hàng trăm công trình nhà phố – biệt thự – khách sạn trên toàn quốc đã lựa chọn Hagohome làm đơn vị thi công phần thô uy tín.