Báo Giá Xây Dựng Nhà Trọn Gói 2026 Mới Nhất (Chi Tiết Vật Tư…

Bước sang năm 2026, thị trường vật liệu xây dựng có nhiều biến động, khiến việc lập dự toán ngân sách trở thành bài toán khó với nhiều gia chủ. Việc tìm kiếm một bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói minh bạch, chi tiết và sát với thực tế là ưu tiên hàng đầu để tránh tình trạng “phóng lao phải theo lao”, đội vốn khi công trình đang dang dở.

Hiểu được những trăn trở đó, Hagohome xin gửi đến quý khách hàng bảng cập nhật đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất năm 2026. Bài viết không chỉ cung cấp các con số khô khan mà còn hướng dẫn chi tiết cách tính m2 xây dựng để bạn có thể tự dự trù kinh phí một cách chính xác nhất.

Báo Giá Xây Dựng Nhà Trọn Gói 2026 (Chìa Khóa Trao Tay)

Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm toàn bộ chi phí từ khâu xin phép xây dựng, thiết kế, vật tư phần thô, nhân công đến vật tư hoàn thiện. Gia chủ chỉ cần nhận chìa khóa và dọn vào ở. Tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính, Hagohome chia thành 3 mức đầu tư sau:

Bảng Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Theo Vật Tư (VNĐ/m2)

*Lưu ý: Đơn giá trên mang tính chất tham khảo, áp dụng cho công trình có tổng diện tích > 250m2, hẻm rộng > 3m. Đơn giá sẽ biến động tùy theo thực tế khảo sát mặt bằng và phong cách thiết kế kiến trúc (Hiện đại, Tân cổ điển…).

Hướng Dẫn Cách Tính Diện Tích M2 Xây Dựng (Hệ Số Xây Dựng)

Một trong những nhầm lẫn lớn nhất của gia chủ là lấy diện tích đất nhân trực tiếp với đơn giá. Trong thực tế, các nhà thầu sẽ áp dụng hệ số cho từng phần của ngôi nhà (móng, mái, ban công…) vì khối lượng công việc và vật tư tiêu hao khác nhau.

Công thức chung:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng (đã nhân hệ số) x Đơn giá trọn gói

Bảng hệ số tính diện tích chuẩn tại Hagohome:

• Phần Móng:
  • Móng đơn/Móng băng: Tính 30% – 50% diện tích trệt.
  • Móng cọc (chưa bao gồm cọc bê tông/khoan nhồi): Tính 30% – 40% diện tích trệt.
• Phần Thân:
  • Tầng trệt và các tầng lầu (có mái che): Tính 100% diện tích.
  • Sân trước, sân sau (có móng, tường bao, lát gạch): Tính 50% – 70% diện tích.
• Phần Mái:
  • Mái bê tông cốt thép (sân thượng): Tính 50% diện tích.
  • Mái ngói kèo sắt: Tính 70% diện tích mặt nghiêng.
  • Mái tôn: Tính 30% diện tích mặt nghiêng.

Ví Dụ Tính Dự Toán Cho Nhà Phố 3 Tầng (5x15m)

Để bạn dễ hình dung, chúng ta hãy tính chi phí xây nhà cho một lô đất 5x15m (75m2), xây 3 tầng, móng cọc, mái bê tông cốt thép, sử dụng gói Vật tư Khá (6.200.000 VNĐ/m2).

• Móng cọc: 75m2 x 30% = 22.5 m2
• Tầng 1 (Trệt): 75m2 x 100% = 75 m2
• Tầng 2 (Lầu 1): 75m2 x 100% = 75 m2
• Tầng 3 (Lầu 2): 75m2 x 100% = 75 m2
• Mái bê tông: 75m2 x 50% = 37.5 m2

=> Tổng diện tích xây dựng: 22.5 + 75 + 75 + 75 + 37.5 = 285 m2

=> Tổng chi phí xây nhà trọn gói: 285 m2 x 6.200.000 VNĐ = 1.767.000.000 VNĐ

Tại Sao Khách Hàng Chọn Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Tại Hagohome?

Thị trường không thiếu những báo giá siêu rẻ để câu khách, nhưng ẩn sau đó là việc bớt xén vật tư, “bán thầu” và liên tục đẻ ra các khoản phí vô lý. Tại Hagohome, chúng tôi cạnh tranh bằng chất lượng và sự minh bạch:

1. Bóc tách khối lượng rõ ràng, KHÔNG khoán trắng

Ngoài bảng tính m2 sơ bộ phía trên, trước khi ký hợp đồng, Hagohome sẽ lên bản dự toán chi tiết dựa trên bản vẽ thiết kế (bao nhiêu tấn thép, khối cát, viên gạch). Mọi vật tư đều được ghi rõ nhãn hiệu, quy cách. Cam kết không phát sinh chi phí nếu không có sự thay đổi từ phía gia chủ.

2. Trực tiếp tổ chức thi công, KHÔNG bán thầu

Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư, giám sát và thợ thi công lành nghề, có kỹ luật công trường nghiêm ngặt. Khách hàng hoàn toàn yên tâm vì có người chịu trách nhiệm chính xuyên suốt dự án, không có chuyện đùn đẩy trách nhiệm.

3. Vật tư chính hãng, nghiệm thu từng bước

Bạn có thể tự tay kiểm tra tem mác từng viên gạch, bao xi măng trước khi đưa vào công trình. Mọi công đoạn như đan thép móng, đi ống nước âm tường đều phải được chủ nhà (hoặc giám sát của chủ nhà) nghiệm thu xong mới được tiến hành bước tiếp theo (đổ bê tông, trát tường).

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Giai đoạn thi công phần thô sử dụng những vật liệu gì?

Phần thô là xương sống của ngôi nhà, Hagohome ưu tiên sử dụng các vật tư hàng đầu: Sắt thép Hòa Phát/Việt Nhật, Xi măng PC40 (Bỉm Sơn/Hoàng Thạch), Cát vàng hạt lớn đổ bê tông, Gạch tuynel đặc (A1), Ống nước Tiền Phong/Dekko, Dây điện Trần Phú.

Tôi có được thay đổi vật tư trong quá trình thi công không?

Hoàn toàn được. Trong quá trình thi công, nếu bạn muốn nâng cấp (ví dụ: đổi từ sơn Maxilite sang sơn Dulux) hoặc giảm bớt vật tư, chúng tôi sẽ tiến hành bù trừ chi phí chênh lệch dựa trên hóa đơn thực tế một cách sòng phẳng và minh bạch.

Kết luận

Một bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói chi tiết là tấm khiên vững chắc giúp bạn bảo vệ túi tiền của mình. Hãy cẩn trọng trước những cái bẫy giá rẻ và ưu tiên chọn những nhà thầu minh bạch về vật tư, quy trình. Chúc bạn sớm sở hữu một tổ ấm như ý!

Nhận Dự Toán Chi Tiết Cho Ngôi Nhà Của Bạn!

Mỗi khu đất, mỗi thiết kế đều có những đặc thù riêng. Hãy để lại thông tin hoặc liên hệ Hotline 0934.236.326. Các chuyên gia của Hagohome sẽ khảo sát, tư vấn miễn phí và gửi đến bạn bảng bóc tách khối lượng sát với thực tế nhất!