Đang xây nhà trọn gói muốn đổi thiết kế: Được không hay Mất …

Bạn đã ký hợp đồng xây nhà trọn gói, bản vẽ đã chốt, thợ đã bắt đầu đào móng. Nhưng rồi, sau vài đêm suy nghĩ hoặc nghe lời khuyên từ người thân, bạn bỗng thấy: “Cái phòng ngủ này hơi bé, hay là nới rộng ra?”, “Cái cửa sổ này đặt đây không hợp phong thủy, phải dời sang kia!”, “Gạch lát nền màu này không sang, đổi loại khác đi!”…

Câu hỏi đặt ra là: “Giữa chợ” muốn thay thiết kế như vậy có được không? Nhà thầu có chịu làm không? Và chi phí sẽ thay đổi thế nào? Đây là tình huống “dở khóc dở cười” mà Hago Home gặp phải ở rất nhiều công trình. Hôm nay, chúng tôi sẽ có câu trả lời thấu đáo nhất để bạn chuẩn bị tâm lý và tài chính trước khi đưa ra quyết định thay đổi.

Thay đổi thiết kế khi đang thi công là “con dao hai lưỡi” ảnh hưởng trực tiếp đến túi tiền và tiến độ

1. Câu trả lời ngắn gọn: CÓ, nhưng…

Về mặt nguyên tắc, Khách hàng là Thượng đế. Ngôi nhà là tài sản cả đời của bạn, nên bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu thay đổi để đạt được sự ưng ý nhất. Hago Home hay bất kỳ nhà thầu uy tín nào cũng sẽ nỗ lực đáp ứng nguyện vọng đó.

TUY NHIÊN, bạn cần hiểu rằng: Hợp đồng xây nhà trọn gói là một cam kết dựa trên một bản vẽ và bảng dự toán cố định. Mọi sự thay đổi (dù là nhỏ nhất) đều phá vỡ cam kết ban đầu và kéo theo hiệu ứng Domino:

• Thay đổi tường => Thay đổi kết cấu dầm/sàn.
• Thay đổi vị trí thiết bị vệ sinh => Thay đổi đường ống nước/hộp kỹ thuật.
• Thay đổi vật liệu => Thay đổi chi phí và thời gian đặt hàng.

2. Thời điểm “Vàng” và thời điểm “Chết” để thay đổi

Không phải lúc nào sửa cũng tốn kém. Chi phí thay đổi phụ thuộc vào việc bạn đang ở giai đoạn nào của công trình.

2.1. Giai đoạn 1: Trên giấy (Rẻ nhất – 0 đồng)

Khi hồ sơ thiết kế 3D và bản vẽ kỹ thuật vừa hoàn thành, chưa khởi công. Đây là lúc bạn có thể sửa thoải mái: dời tường, đổi công năng, đổi màu sơn…

Chi phí: Thường là Miễn phí (tại Hago Home) hoặc chỉ tốn chút phí chỉnh sửa bản vẽ.

2.2. Giai đoạn 2: Đang thi công Phần Thô (Tốn kém vừa phải)

Ví dụ: Tường đã xây nhưng chưa trát, điện nước chưa đi. Bạn muốn đập bức tường ngăn phòng khách và bếp để làm không gian mở.

Chi phí: Tiền nhân công phá dỡ + Tiền vận chuyển phế thải + Tiền vật liệu gạch vữa mới + Tiền nhân công xây lại.

2.3. Giai đoạn 3: Đang hoàn thiện (Tốn kém khủng khiếp)

Ví dụ: Tường đã sơn bả xong, sàn đã lát gỗ, trần thạch cao đã đóng. Bạn muốn đổi vị trí ổ cắm điện hoặc đi thêm đường dây điều hòa.

Hậu quả: Phải cắt đục tường (bụi bặm mù mịt) -> Vá lại trần/tường -> Sơn lại cả mảng tường (vì sơn dặm vá sẽ bị lệch màu). Rủi ro làm xước sàn gỗ là rất cao.

3. Ba “cái giá” phải trả khi thay đổi thiết kế giữa chừng

Nhiều gia chủ nghĩ đơn giản: “Dời cái cửa sổ sang bên phải 1 mét thôi mà, có mất gì đâu?”. Nhưng thực tế kỹ thuật phức tạp hơn nhiều.

3.1. Chi phí phát sinh (Cost Overrun)

Đây là điều chắc chắn. Bạn sẽ phải thanh toán 2 đầu:

• Chi phí phá dỡ: Công đập bỏ cái cũ.
• Chi phí làm mới: Vật tư và nhân công làm cái mới.
• Ngoài ra, nếu vật liệu bạn chọn thay thế (ví dụ đổi gạch 60×60 sang 80×80) có giá cao hơn, bạn phải bù chênh lệch giá.

3.2. Chậm tiến độ (Delay)

Khi bạn thay đổi, công trường phải tạm dừng để chờ: Chờ duyệt phương án mới, chờ vật tư mới về, chờ thợ làm lại.

Ví dụ: Bạn muốn đổi từ cửa nhôm sang cửa gỗ. Thời gian sản xuất cửa gỗ mất 15-20 ngày (trong khi cửa nhôm chỉ 5 ngày). Cả công trình sẽ bị chậm lại 2 tuần để chờ lắp cửa.

3.3. Rủi ro về chất lượng & Kết cấu

Đây là điều nguy hiểm nhất. Một ngôi nhà được thiết kế đồng bộ từ móng đến mái. Việc thay đổi tùy hứng có thể làm phá vỡ sự liên kết.

• Đập tường sai vị trí có thể làm yếu sàn, dễ gây ra hiện tượng nhà bị rung lắc cục bộ.
• Khoan cắt nhiều để đi lại điện nước làm nứt cổ trần, gây thấm dột sau này.
• Chắp vá nhiều khiến lớp vữa trát không đồng nhất, dễ bị nứt chân chim.

4. Bảng giá tham khảo các hạng mục “Phát sinh” thường gặp

Để bạn dễ hình dung con số “thiệt hại”, Hago Home liệt kê một số chi phí sửa đổi phổ biến (Đơn giá ước tính 2025):

Yêu cầu thay đổi	Hậu quả kỹ thuật	Chi phí ước tính (VNĐ)
Dời ổ cắm điện (khi đã trát)	Cắt tường, đi lại ống gen, trát vá, sơn bả lại.	300.000 – 500.000 /điểm
Đập bỏ tường 10 (mới xây)	Phá dỡ, vận chuyển phế thải, xây lại vị trí mới.	~ 1.200.000 /m2 (Tính cả công đập + xây mới)
Đổi màu gạch ốp lát (khi gạch cũ đã về)	Phí vận chuyển trả hàng + Phí vận chuyển hàng mới + Chênh lệch giá.	~ 2.000.000 – 5.000.000 /lô hàng
Thay đổi vị trí bồn cầu (đã đặt ống chờ)	Khoan rút lõi bê tông sàn, đi lại ống thoát, chống thấm lại cổ ống (Rủi ro thấm cao).	2.500.000 – 4.000.000 /bộ

5. Quy trình xử lý thay đổi thiết kế minh bạch tại Hago Home

Tại Hago Home, chúng tôi không cấm khách hàng thay đổi. Nhưng để bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên, chúng tôi áp dụng quy trình “Phụ lục hợp đồng” chặt chẽ:

1. Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu. Chủ nhà báo cho Kỹ sư giám sát hoặc KTS (tốt nhất là bằng văn bản/Zalo, tránh nói miệng).
2. Bước 2: Tư vấn & Cảnh báo. Kỹ sư Hago Home sẽ phân tích: Nếu sửa cái này thì ảnh hưởng gì đến kết cấu? Có an toàn không? Có đáng để sửa không?
3. Bước 3: Báo giá phát sinh. Chúng tôi lập bảng dự toán chi phí tăng/giảm cho hạng mục thay đổi đó.
4. Bước 4: Xác nhận (Ký phụ lục). Chủ nhà đồng ý với mức giá và thời gian chậm trễ thì mới tiến hành làm.

Quy trình này giúp tránh tình trạng “làm xong mới báo giá”, khiến chủ nhà ngã ngửa khi quyết toán cuối công trình.

6. Lời khuyên xương máu: Làm sao để hạn chế “Đập đi xây lại”?

Cách tốt nhất để tiết kiệm tiền là CHỐT KỸ TỪ ĐẦU. Đừng để nước đến chân mới nhảy.

6.1. Đầu tư thời gian cho giai đoạn Thiết kế

Đừng giục KTS vẽ nhanh. Hãy dành 1-2 tháng để ngắm nghía bản vẽ 3D. Hãy tưởng tượng bạn đang đi lại trong ngôi nhà đó: Bếp đặt đây có tiện nấu không? Giường đặt đây sáng dậy nắng có chiếu vào mặt không?… Sửa trên giấy bao giờ cũng rẻ hơn sửa trên bê tông.

6.2. Tham khảo ý kiến thành viên gia đình

Rất nhiều trường hợp chồng chốt phương án, nhưng khi xây lên vợ không ưng ý bắt đập đi. Hãy họp gia đình, thống nhất ý kiến trước khi đặt bút ký hợp đồng với Hago Home.

6.3. Tin tưởng vào đơn vị tư vấn

Các KTS của Hago Home đã làm hàng trăm ngôi nhà, họ có kinh nghiệm về xây nhà tiết kiệm và công năng tối ưu. Nếu họ khuyên bạn “không nên dời tường này vì vướng cột”, hãy tin họ. Đừng nghe lời “thầy bói” hay “bác hàng xóm” mà can thiệp vào kết cấu chịu lực.

7. Kết luận

Câu trả lời cho câu hỏi: “Giữa chợ muốn thay thiết kế được không?” là ĐƯỢC. Nhưng bạn phải chấp nhận đánh đổi bằng Tiền bạc và Thời gian.

Tại Hago Home, chúng tôi luôn đặt sự hài lòng của khách hàng lên đầu. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ sửa đổi nếu điều đó làm ngôi nhà tốt hơn, đẹp hơn. Nhưng chúng tôi cũng sẽ thẳng thắn can ngăn nếu sự thay đổi đó gây nguy hiểm hoặc lãng phí không cần thiết.

Bạn đang tìm kiếm một nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín, minh bạch trong mọi khoản phát sinh? Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay.