Đơn Giá Xây Nhà 3 Tầng Trọn Gói 2026 (Kèm 2 Ví Dụ Cụ Thể)

Nhà 3 tầng đang là mẫu nhà “chân ái” của các gia đình Việt tại thành thị. Với quy mô này, bạn hoàn toàn có thể bố trí đủ 3-4 phòng ngủ, phòng khách rộng rãi, phòng thờ trang nghiêm và sân phơi thoáng đãng mà không tốn quá nhiều diện tích đất nền.

Tuy nhiên, ngân sách luôn là rào cản lớn nhất. Đơn giá xây nhà 3 tầng năm 2026 là bao nhiêu? Làm sao để tự tính nhẩm chi phí cho mảnh đất của mình? Bài viết này, Hagohome sẽ bóc tách chi tiết từng gói thầu và đưa ra 2 bài toán dự toán thực tế nhất để bạn dễ dàng hình dung.

Bảng đơn giá xây nhà 3 tầng mới nhất (Cập nhật 2026)

Hiện nay, các nhà thầu cung cấp 2 hình thức thi công chính. Tùy vào quỹ thời gian và sự am hiểu vật liệu, bạn có thể lựa chọn gói phù hợp nhất với gia đình mình:

1. Đơn giá khoán Phần thô & Nhân công hoàn thiện

Hagohome sẽ cung cấp vật tư thô (sắt, thép, cát, đá, xi măng, cáp điện âm tường…) và nhân công từ móng đến lúc sơn bả xong. Bạn sẽ tự mua gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, đèn, sơn màu.

=> Đơn giá phần thô 2026: Khoảng 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2.

2. Đơn giá Xây nhà 3 tầng trọn gói (Chìa khóa trao tay)

Đây là lựa chọn của 90% khách hàng bận rộn. Hagohome lo trọn gói từ khâu xin giấy phép, thiết kế đến khi bàn giao nhà để ở. Đơn giá phụ thuộc vào mức độ cao cấp của vật liệu hoàn thiện:

• Gói Tiêu Chuẩn (Phổ biến): Từ 5.800.000 – 6.200.000 VNĐ/m2 (Dùng nhôm Xingfa VN, sơn Dulux, thiết bị vệ sinh Inax, gạch Đồng Tâm).
• Gói Cao Cấp: Từ 6.800.000 – 7.500.000 VNĐ/m2 (Dùng nhôm Xingfa nhập khẩu, sơn Jotun cao cấp, thiết bị TOTO, gỗ tự nhiên).

Ví dụ 1: Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?

Giả sử bạn có mảnh đất 5x10m (50m2), xây 3 tầng, móng cọc, mái bằng bê tông cốt thép, đổ giếng trời. Chọn xây nhà 3 tầng trọn gói Gói Tiêu Chuẩn (6.000.000 đ/m2).

• Phần Móng cọc (Tính 30%): 50m2 x 30% = 15m2
• Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng 3 (Tính 100%): 50m2 x 3 = 150m2
• Mái bê tông cốt thép (Tính 50%): 50m2 x 50% = 25m2

=> Tổng diện tích quy đổi: 15 + 150 + 25 = 190m2.

=> Chi phí xây nhà 3 tầng 2026: 190m2 x 6.000.000 VNĐ = 1.140.000.000 VNĐ.

(Lưu ý: Báo giá chưa bao gồm chi phí nhân công và vật tư ép cọc bê tông/khoan nhồi móng).

Ví dụ 2: Dự toán nhà 3 tầng diện tích 80m2 (Mái Thái)

Bạn sở hữu lô đất rộng hơn 4x20m (80m2), xây nhà 3 tầng lợp ngói mái Thái (kèo thép), móng cọc. Vẫn áp dụng Gói Tiêu Chuẩn trọn gói.

Bảng Tính Diện Tích & Chi Phí Nhà 3 Tầng 80m2 Mái Thái

Tuyệt chiêu bố trí công năng hoàn hảo cho nhà phố 3 tầng hiện đại

Với đơn giá xây nhà 3 tầng đã được hoạch định rõ ràng, bước tiếp theo là tối ưu hóa không gian. Nhà phố 3 tầng hiện đại thường được Kiến trúc sư Hagohome phân bổ công năng như sau:

• Tầng 1 (Khu vực chung): Sân trước để xe, Phòng khách liên thông bếp ăn để tạo cảm giác rộng rãi, giếng trời giữa nhà lấy sáng tự nhiên, 1 WC chung dưới gầm cầu thang.
• Tầng 2 (Khu vực nghỉ ngơi chính): 1 Phòng ngủ Master lớn có WC khép kín (có thể thêm bồn tắm) cho vợ chồng. 1 Phòng ngủ nhỏ cho con, 1 WC chung. Ban công trồng cây xanh.
• Tầng 3 (Khu vực đa năng): 1 Phòng ngủ khách (hoặc con thứ 2), 1 Phòng thờ trang nghiêm, Khu vực giặt sấy và Sân thượng phía sau trồng rau sạch/tổ chức tiệc BBQ ngoài trời.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Gia đình tôi muốn ốp đá toàn bộ mặt tiền Tầng 1, có phát sinh chi phí không?

Có. Trong đơn giá xây nhà 3 tầng tiêu chuẩn, mặt tiền thường được hoàn thiện bằng sơn bả kết hợp một số mảng gạch thẻ trang trí. Nếu bạn muốn ốp full đá Granite hoặc đá Marble tự nhiên cho Tầng 1 để tăng sự sang trọng, phần chênh lệch vật tư và nhân công ốp đá sẽ được tính toán riêng vào phụ lục dự toán nhà 3 tầng một cách minh bạch.

Nếu tôi xây nhà móng băng thay vì móng cọc thì rẻ hơn nhiều không?

Móng băng thường áp dụng cho nền đất thổ cư lâu năm, đất cứng. Hệ số móng băng thường tính từ 30% – 50% diện tích, tương đương móng cọc. Tuy nhiên, bạn sẽ tiết kiệm được khoản tiền lớn từ việc không phải thuê máy ép cọc và mua cọc bê tông (khoảng 40 – 70 triệu đồng). Kỹ sư Hagohome sẽ khảo sát địa chất thực tế để quyết định loại móng an toàn và tiết kiệm nhất cho bạn.

XEM THÊM:Đơn Giá Xây Dựng Hoàn Thiện Nhà Phố Xây Thô 

Kết luận

Xây dựng một tổ ấm 3 tầng là cột mốc lớn của đời người. Việc nắm vững đơn giá xây nhà 3 tầng và cách tính diện tích quy đổi sẽ giúp bạn không bị bỡ ngỡ trước ma trận báo giá của các nhà thầu. Chọn Hagohome, bạn không chỉ chọn một mức giá hợp lý, mà còn chọn sự yên tâm tuyệt đối về chất lượng kỹ thuật.

Gửi Bản Vẽ – Nhận Báo Giá Chính Xác Trong 24H!

Mỗi mảnh đất có một “tính cách” riêng (nền đất, ngõ ngách, quy định lộ giới). Để không bị phát sinh ngoài ý muốn, hãy gửi ngay thông tin khu đất của bạn cho Hagohome qua Hotline 0934.236.326. Đội ngũ Kỹ sư của chúng tôi sẽ lên phương án mặt bằng và bóc tách dự toán chi tiết từng hạng mục hoàn toàn MIỄN PHÍ!