Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 80m2 Hết Bao Nhiêu? (Dự Toán 2026)

Sở hữu mảnh đất 80m2 (thường có kích thước 4x20m hoặc 5x16m) là niềm mơ ước của rất nhiều gia đình trẻ hiện nay. Diện tích này vừa đủ rộng rãi để bố trí không gian sinh hoạt thoải mái, vừa không quá lớn khiến ngân sách bị đội lên cao. Tuy nhiên, bài toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 vẫn luôn là một ẩn số khiến nhiều gia chủ phải đau đầu tính toán.

Xây nhà 80m2 hết bao nhiêu tiền? Nên khoán phần thô hay trọn gói? Bài viết này, Hagohome sẽ “mổ xẻ” chi tiết một bảng dự toán thực tế năm 2026, kèm theo gợi ý bố trí mặt bằng công năng thông minh nhất cho quy mô diện tích này.

Cách tính tổng diện tích xây dựng cho nhà 2 tầng 80m2

Để biết chính xác số tiền cần chuẩn bị, trước tiên bạn phải tính được tổng diện tích xây dựng (khác với diện tích đất). Mỗi nhà thầu sẽ có cách tính hệ số đôi chút khác biệt, nhưng theo chuẩn chung trên thị trường, hệ số cách tính m2 xây dựng được áp dụng như sau:

Giả sử bạn xây full 80m2/sàn, sử dụng móng cọc bê tông và đổ mái bằng cốt thép để sau này làm sân phơi hoặc lên thêm tầng:

• Phần Móng cọc (Tính 30% diện tích): 80m2 x 30% = 24m2
• Phần Tầng 1 / Tầng trệt (Tính 100% diện tích): 80m2 x 100% = 80m2
• Phần Tầng 2 / Lầu 1 (Tính 100% diện tích): 80m2 x 100% = 80m2
• Phần Mái bằng bê tông (Tính 50% diện tích): 80m2 x 50% = 40m2

=> Tổng diện tích quy đổi để nhân đơn giá: 24 + 80 + 80 + 40 = 224m2.

Bóc tách chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 cập nhật 2026

Sau khi có con số 224m2, chúng ta sẽ nhân với đơn giá thi công tại thời điểm hiện tại. Hagohome đưa ra cho bạn 2 lựa chọn phổ biến nhất:

1. Nếu bạn chỉ giao thầu Phần thô & Nhân công hoàn thiện

Bạn tự mình đi mua gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn bả, cửa… Nhà thầu chỉ cung cấp sắt thép, cát đá, xi măng và sức người để xây dựng hình hài ngôi nhà.

• Đơn giá thi công phần thô: Khoảng 3.600.000 VNĐ/m2
• Tổng chi phí phần thô: 224m2 x 3.600.000đ = 806.400.000 VNĐ

2. Nếu bạn giao Chìa khóa trao tay (Xây nhà trọn gói)

Đây là giải pháp an nhàn nhất. Hagohome sẽ bao thầu từ A-Z, từ móng đến lúc lắp xong bồn cầu, bóng đèn. Giả sử bạn chọn Gói Vật tư Khá (Phổ biến nhất hiện nay):

• Đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói: Khoảng 6.200.000 VNĐ/m2
• Tổng chi phí trọn gói: 224m2 x 6.200.000đ = 1.388.800.000 VNĐ

*Lưu ý: Báo giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc bê tông móng (dao động khoảng 40 – 60 triệu tùy độ sâu của nền đất khu vực bạn xây dựng).

Gợi ý bản vẽ nhà 2 tầng 80m2 tối ưu công năng (3 Phòng ngủ)

Bên cạnh chi phí xây nhà 2 tầng 80m2, việc phân bổ không gian sao cho khoa học cũng là bài toán sống còn. Với diện tích 80m2, thiết kế 3 phòng ngủ là con số tỷ lệ vàng, đáp ứng hoàn hảo cho gia đình 2 thế hệ (vợ chồng và 2 con).

Mặt bằng Tầng 1: Không gian mở gắn kết gia đình

• Khoảng lùi 2m làm sân để xe máy và tủ giày.
• Phòng khách rộng 20-25m2 liên thông trực tiếp với khu vực phòng ăn và bếp. Việc bỏ đi các vách ngăn cứng giúp luồng gió và ánh sáng tự nhiên đi xuyên suốt ngôi nhà.
• 1 Phòng ngủ nhỏ (12m2) phía cuối nhà dành cho ông bà (hạn chế leo cầu thang) hoặc làm phòng cho khách.
• 1 Nhà vệ sinh chung đặt giấu khéo léo dưới gầm cầu thang.

Mặt bằng Tầng 2: Nơi nghỉ ngơi riêng tư

• 1 Phòng ngủ Master (20m2) khép kín, có ban công rộng rãi hướng ra mặt tiền.
• 1 Phòng ngủ cho con (15m2) phía sau, lấy sáng qua giếng trời.
• 1 Phòng thờ nhỏ trang nghiêm hướng ra phía trước mặt tiền.
• Khu vực sân phơi và giặt đồ thông thoáng.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Tôi muốn làm mái Nhật cho nhà 80m2 thì chi phí tăng thêm nhiều không?

Mái Nhật có độ dốc và phần đua ra ngoài bao quanh ngôi nhà, nên hệ số tính diện tích sẽ cao hơn mái bằng. Thông thường mái Nhật lợp ngói được tính bằng 70% – 100% diện tích mặt bằng nghiêng. Khi đó, chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 của bạn có thể tăng thêm từ 150 triệu – 200 triệu đồng so với làm mái bằng bê tông.

Làm sao để tôi tiết kiệm chi phí xây dựng xuống mức thấp nhất?

Thay vì ép giá nhà thầu (rất dễ dẫn đến việc bị bớt xén vật tư phần thô nguy hiểm đến kết cấu), bạn hãy tiết kiệm ở phần thiết kế nhà 80m2 và vật liệu hoàn thiện. Cụ thể: chọn kiến trúc hiện đại tối giản (bỏ phào chỉ đắp vẽ), ưu tiên gạch ốp lát và thiết bị vệ sinh sản xuất trong nước, hạn chế ốp đá tự nhiên đắt tiền ở mặt tiền.

XEM THÊM:Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói Giá Bao Nhiêu Năm 2026? 

Kết luận

Một ngôi nhà kiên cố, tiện nghi với mức chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 khoảng 1.4 tỷ đồng (trọn gói) là khoản đầu tư hoàn toàn xứng đáng cho tổ ấm của bạn trong năm 2026. Nếu bạn đã dự trù đủ tài chính, đừng chần chừ nữa vì vật giá luôn có xu hướng tăng theo thời gian.

Nhận Bản Vẽ Miễn Phí Và Khảo Sát Tận Nơi!

Mảnh đất của bạn có thể bị xéo, thóp hậu hoặc có chiều ngang hẹp hơn so với ví dụ trên? Đừng lo, hãy để lại kích thước đất cho Hagohome qua Hotline 0934.236.326. Kiến trúc sư của chúng tôi sẽ lên phương án mặt bằng riêng biệt và chạy dự toán lại chuẩn xác đến 99% cho bạn. Hoàn toàn MIỄN PHÍ!