Bảng Phí & Thời Gian Xử Lý GPXD Tại Các Quận Hà Nội (Cập nhật 2026)

• Phí nhà nước đối với GPXD là lệ phí cấp giấy phép xây dựng do HĐND TP Hà Nội quyết định theo thẩm quyền của Luật Phí & Lệ phí; các quận không tự đặt mức riêng mà tổ chức thu theo khung chung của thành phố. 

• Thời hạn xử lý theo luật hiện hành: 15 ngày làm việc với nhà ở riêng lẻ (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ); 20 ngày với công trình khác.

• Nộp hồ sơ: có thể trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công (DVC) và cổng/HTTT của Hà Nội; thành phố đang đẩy mạnh 100% cơ quan cung cấp DVCTT. Dịch Vụ Công+1

• Khung quy định mới bạn cần biết cho 2025: điều kiện/hồ sơ theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP và cập nhật điều kiện cấp phép từ 01/7/2025. THƯ VIỆN PHÁP LUẬT+1

---

1) Hiểu đúng “phí” vs “chi phí” khi xin GPXD ở Hà Nội

Khi triển khai bài “bảng phí”, nhiều website trộn lẫn lệ phí nhà nước (nộp cho cơ quan hành chính) với chi phí dịch vụ (nếu bạn thuê đơn vị đo vẽ, soạn hồ sơ, theo dõi bổ sung…). Ở Hà Nội:

A. Lệ phí nhà nước (bắt buộc khi cấp GPXD)

• Thuộc nhóm lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh (Hà Nội). HĐND TP Hà Nội ban hành Nghị quyết khung về thu phí, lệ phí và UBND tổ chức triển khai.

• Các quận/huyện chỉ là đơn vị thu, không tự ý ấn định mức khác; vì vậy mức lệ phí về nguyên tắc thống nhất trong toàn thành phố (nhưng cách thu/điện tử có thể khác nhau theo kênh).

B. Chi phí dịch vụ (nếu thuê ngoài)

• Không phải “lệ phí nhà nước”. Doanh nghiệp/đơn vị dịch vụ tự báo giá theo khối lượng: đo vẽ hiện trạng, bản vẽ xin phép, soạn hồ sơ – nộp – theo dõi bổ sung, cam kết lân cận, v.v. Mức thị trường dao động theo diện tích & độ phức tạp (bạn có thể tham khảo các bảng giá tham chiếu trên thị trường).

Kết luận thực tế:

• Ngân sách phải dự trù = lệ phí nhà nước (cố định theo TP) + chi phí dịch vụ (nếu thuê) + chi phí in ấn/đi lại (nếu nộp trực tiếp).

• Bài viết này tập trung vào lệ phí nhà nước và thời hạn xử lý (yếu tố ảnh hưởng tiến độ).

 

2) Thời hạn xử lý GPXD (theo luật) & cách tính mốc.

Theo quy định hiện hành, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét để cấp GPXD:

• 15 ngày làm việc: nhà ở riêng lẻ.

• 20 ngày làm việc: công trình (bao gồm có thời hạn/điều chỉnh/di dời).

Lưu ý quan trọng:

• “Nhận đủ hồ sơ hợp lệ” là mốc sau khi bạn đã bổ sung (nếu bị yêu cầu). Vì vậy, vòng bổ sung kéo dài tiến độ chung.

• Thời gian điều phối nội bộ (kiểm tra thực địa khi cần, lấy ý kiến chuyên ngành) nằm trong khung nêu trên.

Cập nhật 2025:

• Một số thông tin chính sách đang hướng tới rút ngắn thời gian cấp phép (thể hiện qua dư luận và định hướng sửa đổi). Dù vậy, khi chưa có văn bản hiệu lực mới thay đổi con số 15/20 ngày, bạn vẫn nên lập kế hoạch theo khung hiện hành.

3) Nộp hồ sơ ở đâu? Trực tuyến hay trực tiếp?

Kênh trực tuyến (khuyến nghị):

• Cổng Dịch vụ công Quốc gia có thủ tục “Cấp GPXD đối với công trình, nhà ở riêng lẻ…”, bạn có thể điền thông tin, nộp file PDF và theo dõi trạng thái.

• Hà Nội đang đẩy mạnh cung cấp DVCTT tại 100% sở, ban, ngành & UBND các cấp, nên các quận/huyện đều có kênh tiếp nhận điện tử (trên HTTT giải quyết TTHC của thành phố).

Kênh trực tiếp:

• Bộ phận Một cửa – UBND quận/huyện nơi có thửa đất xin phép.

• Phù hợp hồ sơ có nhiều bản in (bản vẽ khổ A3/A2, dấu giáp lai), hoặc khi bạn muốn được hướng dẫn trực tiếp về thiếu sót.

Mẹo chọn kênh:

• Có chữ ký số & file chuẩn → nộp online để rút thời gian đi lại.

• Hồ sơ đặc thù/nhạy cảm (nâng tầng, mặt đứng trong khu phố cũ…) → nên gặp trực tiếp để nghe tư vấn “điểm rơi” hồ sơ.

---

4) Bảng tổng hợp theo quận: nơi nộp – kênh online – ghi chú thực tế

Cách đọc:

• Nơi nộp: Bộ phận Một cửa UBND quận/huyện quản lý địa bàn thửa đất.

• Kênh online: Nộp qua DVCQG hoặc HTTT TTHC Hà Nội (liên thông tới quận). Dịch Vụ Công+1

• Ghi chú: Những “điểm nhạy” hay gặp khi thẩm định (để chuẩn bị bản vẽ & phụ lục cho chắc).

Tip: Với cải tạo/nâng tầng ở khu lõi đô thị cũ, hồ sơ ảnh hiện trạng có chú thích + mặt cắt giải pháp gia cường thường giúp đậu vòng 1 cao hơn.

---

5) Lệ phí cấp GPXD ở Hà Nội: cách tra cứu & thanh toán

Như đã nói, HĐND TP Hà Nội ban hành khung thu phí, lệ phí trên địa bàn; trong đó có lệ phí cấp GPXD. Bạn tra cứu theo 2 cách:

1. Xem Nghị quyết thu phí, lệ phí của HĐND TP Hà Nội (đang hiệu lực) – đây là căn cứ pháp lý chung cho toàn TP.

2. Vào thủ tục tương ứng trên Cổng DVCQG (hoặc HTTT TTHC của Hà Nội), phần “Lệ phí/Phí” sẽ hiển thị mức thu & phương thức thanh toán (trực tuyến hoặc tại quầy).

Lưu ý triển khai:

• Thanh toán điện tử (nếu bật) giúp rút ngắn thời gian đi lại; lưu biên lai điện tử để đối chiếu khi nhận kết quả.

• Một số trường hợp điều chỉnh/di dời/có thời hạn có mức lệ phí khác – xem chi tiết ở mục “Mức thu” của thủ tục khi nộp.

---

6) Những yếu tố làm “trượt” mốc 15 ngày (và cách tránh)

Dù khung thời hạn là 15 ngày làm việc cho nhà ở riêng lẻ, thực tế có ba nhóm nguyên nhân kéo dài:

(i) Hồ sơ chưa “hợp lệ ngay từ vòng 1”

• Thiếu chỉ giới/khoảng lùi/cao độ trên bản vẽ; thiếu chữ ký KTS/đóng dấu giáp lai.

• Thông tin không đồng bộ giữa đơn – bản vẽ – sổ.
  Cách tránh: dùng checklist hồ sơ theo NĐ 175/2024 và hướng dẫn hiện hành; bản vẽ thể hiện MB–MĐ–MC đủ thông số; ảnh hiện trạng mốc ranh rõ.

(ii) Vướng quy hoạch/cảnh quan khu vực

• Khu phố cổ/lõi đô thị cũ: mặt đứng – ban công – chiều cao kiểm soát kỹ.
  Cách tránh: xin hướng dẫn sơ bộ tại phường/quận; nộp phối cảnh minh họa.

(iii) Vòng bổ sung phản hồi chậm

• Quá hạn phiếu hẹn, hồ sơ phải gia hạn hoặc trả về.
  Cách tránh: theo dõi trạng thái điện tử trên DVCQG/HTTT; phản hồi ≤48h.

---

7) Quy trình “điển hình” theo kênh online (Hà Nội)

1. Lập tài khoản DVCQG (hoặc cổng Hà Nội). Dịch Vụ Công

2. Điền form; đính kèm file PDF 300 dpi: đơn, giấy tờ đất, bản vẽ MB–MĐ–MC, ảnh hiện trạng, ủy quyền (nếu có).

3. Ký số (nếu yêu cầu).

4. Nộp hồ sơ – nhận mã hồ sơ & phiếu hẹn điện tử.

5. Theo dõi trạng thái, nộp bổ sung điện tử (nếu có).

6. Chọn thủ tục cấp GPXD nhà ở riêng lẻ tại quận/huyện có đất.

7. Nhận kết quả (điện tử/giấy) theo hướng dẫn.

Hà Nội có kế hoạch phủ DVCTT 100% cơ quan – tức các quận/huyện đều tham gia hệ thống. 

---

8) Bảng “Ước lượng tiến độ” thực tế theo loại hồ sơ

Mốc dưới đây gồm cả thời gian chuẩn bị & khả năng phát sinh 01 vòng bổ sung. Dùng để bạn dự trù tiến độ thi công.

Lưu ý pháp lý: mốc 15/20 ngày làm việc bắt đầu khi hồ sơ hợp lệ; bảng trên đã cộng thêm phần chuẩn bị & khả năng bổ sung.

---

9) Mini-FAQ (2025)

Q1. Hà Nội có “miễn GPXD” cho nhà ở riêng lẻ không?
Tùy trường hợp theo luật. Từ 01/7/2025, điều kiện cấp phép/miễn phép áp dụng theo Luật & Nghị định hiện hành; nên đối chiếu điều kiện trước khi tự suy đoán được miễn.

Q2. Tôi có thể nộp hoàn toàn online?
Về thủ tục – có. Hà Nội đang đẩy mạnh DVCTT; bạn vẫn cần file đạt chuẩn/khả năng ký số.

Q3. Lệ phí có khác nhau giữa các quận?
Về nguyên tắc không: lệ phí là mức thống nhất do HĐND TP quy định, quận/huyện tổ chức thu theo khung.

Q4. Nếu quá 15 ngày chưa có kết quả?
Kiểm tra trạng thái hồ sơ và biên nhận. Nếu hồ sơ đã hợp lệ mà quá hạn, bạn có quyền phản ánh trên DVCQG/cổng Hà Nội.

---

10) Checklist 10 điểm để “đậu vòng 1” tại Hà Nội

1. Đúng loại giấy phép (xây mới/sửa chữa/có thời hạn).

2. Đơn mẫu mới theo NĐ 175/2024; điền đủ & rõ. THƯ VIỆN PHÁP LUẬT

3. Bản vẽ xin phép: MB–MĐ–MC; chỉ giới – khoảng lùi – cao độ thể hiện rõ; ký KTS & giáp lai.

4. Ảnh hiện trạng: mặt tiền, hẻm, mốc ranh, góc tiếp giáp; đánh số trùng mô tả.

5. Giấy tờ đất: scan rõ & đủ trang; thông tin đồng bộ với đơn & bản vẽ.

6. Cam kết an toàn lân cận (đào móng/đục phá), mô tả phạm vi sửa chữa khi cải tạo/nâng tầng.

7. File PDF 300 dpi; đặt tên chuẩn (01_Don…, 02_So…); ký số (nếu yêu cầu).

8. Tra cứu điều kiện/cảnh quan khu vực (khu lõi đô thị cũ cần phối cảnh minh họa).

9. Chọn kênh online nếu có chữ ký số; giữ biên lai điện tử.

10. Theo dõi & bổ sung ≤48h khi có yêu cầu.

---

11) Mẫu “bảng giá/tiến độ” (đặt trong bài để chốt lead)

Lệ phí nhà nước: hiển thị mức theo thủ tục ngay khi nộp trên DVCQG/HTTT; quận không có mức riêng. Dịch Vụ Công+1
Dịch vụ trọn gói (tham khảo):

• Cơ bản: rà soát – nộp – theo dõi – nhận kết quả.

• Chuẩn: + đo vẽ hiện trạng + lập bản vẽ xin phép.

• Premium: + ưu tiên tiến độ, kỹ sư phụ trách, hỗ trợ hiện trường bổ sung.
  SLA khuyến nghị: 12–30 ngày tùy mức độ.

---

12) Kết luận & CTA

Ở Hà Nội, mức lệ phí cấp GPXD là quy định thống nhất cấp thành phố, còn thời hạn xử lý hiện hành bám theo mốc 15 ngày làm việc cho nhà ở riêng lẻ (tính từ khi hồ sơ hợp lệ). Muốn rút ngắn thực tế, bí quyết là: bản vẽ thể hiện chuẩn chỉ giới – khoảng lùi, hồ sơ ảnh hiện trạng đủ & rõ, đồng bộ số liệu, và phản hồi bổ sung nhanh.

👉 Hago Home cung cấp giải pháp trọn gói: pháp lý – thiết kế – thi công trọn gói
📞 Gọi ngay 0934236326 – 0981886899 – 0792253333

Fanpage xây nhà trọn gói Hagohome

Youtube xây nhà trọn gói Hagohome

Tiktok xây nhà trọn gói Hagohome

Hoặc để lại thông tin bên dưới để được tư vấn báo giá nhanh!

 

---