Đơn Giá Xây Dựng Hoàn Thiện Nhà Phố Xây Thô 2026 (Chỉ Từ 2.X…

Nếu phần thô (bê tông, cốt thép) là “bộ xương” quyết định sự vững chãi, thì phần hoàn thiện chính là “lớp da thịt” và “bộ áo khoác” quyết định toàn bộ vẻ đẹp, sự sang trọng và tiện nghi sinh hoạt của một ngôi nhà. Bạn vừa mua một căn nhà liền kề dự án mới xây thô? Hay bạn đã tự khoán xong phần khung xương và đang tìm một đội ngũ chuyên nghiệp để “thổi hồn” vào không gian sống?

Bài viết dưới đây của Hagohome sẽ bóc tách chi tiết đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố mới nhất năm 2026, giúp bạn dễ dàng lựa chọn gói vật tư phù hợp với túi tiền mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cao nhất.

Thi công hoàn thiện nhà phố bao gồm những hạng mục gì?

Để tránh những tranh cãi không đáng có khi làm việc với các nhà thầu, bạn cần nắm rõ gói hoàn thiện nhà liền kề dự án hoặc nhà phố tự xây thô bao gồm 6 đầu việc cốt lõi sau:

• Công tác trát và láng nền: Trát tường trong/ngoài (nếu nhà dự án chưa trát), cán phẳng nền nhà, cán tạo dốc ban công, sân thượng, nhà vệ sinh.
• Công tác ốp lát: Lát gạch nền các tầng, ốp gạch tường nhà vệ sinh, ốp gạch trang trí mặt tiền, len chân tường. (Thường chưa bao gồm đá hoa cương cầu thang, mặt bếp).
• Công tác trần thạch cao: Đóng trần thạch cao trang trí (trần chìm, trần giật cấp), xử lý mối nối.
• Công tác sơn bả: Bả matit 2 lớp, lăn 1 lớp sơn lót kháng kiềm và 2 lớp sơn phủ màu hoàn thiện (nội thất và ngoại thất).
• Thi công cửa và cầu thang: Lắp đặt hệ thống cửa đi chính, cửa sổ (nhôm kính), cửa thông phòng (gỗ/nhựa) và lan can tay vịn cầu thang, ban công.
• Lắp đặt thiết bị điện & nước: Rút dây điện, lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, đèn chiếu sáng, bồn cầu, lavabo, vòi sen, bồn nước, máy bơm. (Thường không bao gồm đèn chùm pha lê cỡ lớn hay thiết bị bếp).

Bảng đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố 2026 (Theo m2 sàn)

Mức giá hoàn thiện có sự chênh lệch rất lớn phụ thuộc vào “độ chịu chi” của gia chủ cho vật tư hoàn thiện. Hagohome thiết kế 3 gói tiêu chuẩn để bạn dễ dàng lựa chọn:

Báo Giá Hoàn Thiện Nhà Phố Đã Xây Thô Khung Xương (VNĐ/m2)

*Lưu ý quan trọng: Đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố trên áp dụng cho trường hợp mặt bằng đã được xây tường ngăn phòng trọn vẹn và đi sẵn ống cứng điện nước âm tường. Nếu nhà dự án mới chỉ có khung cột trống trơn (chưa xây tường ngăn, chưa trát), đơn giá sẽ được cộng thêm phần vật tư và nhân công xây trát tường (thường cộng thêm khoảng 1.000.000 – 1.200.000 VNĐ/m2).

Ví dụ tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng (Diện tích 60m2/sàn)

Giả sử bạn mua một căn liền kề 3 tầng (diện tích đất 60m2) đã được chủ đầu tư xây thô hoàn thiện mặt ngoài, bên trong đã xây tường ngăn phòng. Bạn muốn chọn Gói Tiêu Chuẩn (2.800.000 đ/m2) để hoàn thiện vào ở.

Cách tính rất đơn giản: Không cần nhân hệ số móng, mái phức tạp như xây mới, bạn chỉ cần tính tổng diện tích các mặt sàn bê tông bên trong nhà.

• Diện tích sàn Tầng 1: 60 m2
• Diện tích sàn Tầng 2: 60 m2
• Diện tích sàn Tầng 3: 60 m2

=> Tổng diện tích sàn hoàn thiện: 60 + 60 + 60 = 180 m2.

=> Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng: 180 m2 x 2.800.000 VNĐ = 504.000.000 VNĐ.

(Với số tiền hơn nửa tỷ đồng này, ngôi nhà của bạn đã có đầy đủ gạch lát nền bóng loáng, tường sơn mịn màng, cửa kính chắc chắn và phòng tắm tiện nghi chờ bạn dọn vào ở).

Tại sao khâu hoàn thiện lại cần những đôi “bàn tay vàng” của thợ Hagohome?

Nếu xây thô là công việc của sức mạnh, thì hoàn thiện là nghệ thuật của sự tỉ mỉ. Rất nhiều gia chủ khóc ròng vì nền gạch bị “ộp” (rỗng ruột), ron gạch (mạch gạch) lem nhem, mép sơn tường chỗ đậm chỗ nhạt do thuê phải thợ tay nghề non. Đến với Hagohome, chúng tôi cam kết chất lượng qua 3 tiêu chuẩn:

1. Quy trình nghiệm thu bề mặt khắt khe

Trước khi bả matit hay ốp lát, kỹ sư giám sát phải dùng máy laser để bắn cốt nền, kiểm tra độ phẳng của tường, độ vuông vắn của các góc cạnh (đặc biệt là cạnh cửa, góc cột). Lớp trát phải khô đủ ngày mới được tiến hành bả sơn để chống thấm ngược.

2. Đội ngũ thợ thủ công chuyên biệt

Chúng tôi không dùng “thợ đụng” (đụng đâu làm đó). Thợ ốp lát chỉ chuyên ốp lát gạch đá, thợ thạch cao chuyên cắt gọt mí trần, thợ điện nước có chứng chỉ nghề. Sự chuyên môn hóa này giúp đẩy nhanh tiến độ và đảm bảo đường nét sắc sảo từng milimet.

3. Không bán thầu, trực tiếp chịu trách nhiệm

Bạn không phải đau đầu làm việc với 5-7 đội thợ khác nhau. Kỹ sư trưởng của Hagohome sẽ là người duy nhất điều phối tất cả, cam kết dọn dẹp sạch rác thải xây dựng mỗi ngày và bảo hành bề mặt hoàn thiện lên đến 12 tháng.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Gói hoàn thiện trên đã bao gồm tủ bếp và nội thất gỗ chưa?

Chưa bao gồm. Gói hoàn thiện xây dựng (hoàn thiện cơ bản) chỉ dừng lại ở các thiết bị gắn liền với tường (sơn, gạch, thiết bị vệ sinh, điện nước, trần). Nếu gia chủ có nhu cầu làm thêm thi công nội thất đồ gỗ (tủ bếp, tủ quần áo, giường, kệ tivi), Hagohome có xưởng sản xuất trực tiếp và sẽ lên một báo giá nội thất riêng biệt với mức chiết khấu cực kỳ ưu đãi.

Nhà tôi muốn tự mua gạch men và thiết bị vệ sinh, Hagohome chỉ làm nhân công được không?

Được. Hagohome rất linh hoạt trong việc ký hợp đồng. Nếu bạn có nguồn mua vật tư giá tốt, chúng tôi sẵn sàng nhận bóc tách hợp đồng chỉ cung cấp “Nhân công + Vật tư phụ (cát, xi măng, keo dán gạch, bột bả…)” để hoàn thiện ngôi nhà cho bạn.

XEM THÊM:Nhận Xây Nhà Trọn Gói 2026: Bao Vật Tư, Cam Kết Tiến Độ

Kết luận

Khâu hoàn thiện là giai đoạn “đốt tiền” nhanh nhất và dễ gây stress nhất nếu không có kế hoạch rõ ràng. Nắm vững đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố giúp bạn chủ động phân bổ dòng tiền mua sắm hợp lý. Một ngôi nhà đẹp không tì vết luôn cần sự đồng hành của một nhà thầu tận tâm và dạn dày kinh nghiệm như Hagohome.

Nhận Bảng Bóc Tách Vật Tư Hoàn Thiện Miễn Phí!

Bạn đang phân vân giữa việc dùng sơn Dulux hay Jotun? Gạch Đồng Tâm hay gạch Ấn Độ? Hãy gọi ngay cho chuyên gia vật liệu của Hagohome qua Hotline 0934.236.326. Chúng tôi sẽ khảo sát hiện trạng nhà thô và gửi cho bạn bảng dự toán hoàn thiện chi tiết từng căn phòng hoàn toàn MIỄN PHÍ!